Инвестиционные соглашения. Понятия и виды. Инвестиционное соглашение по реализации инвестиционного проекта на территории московской области

Государство и право, юриспруденция и процессуальное право

Тема: Инвестиционные соглашения. Понятия и виды. инвестиционное соглашение. Понятие и виды. понятие и виды концессионных договоров государства с инвесторами инвестиции в сфере лесопользования. инвестиции в сфере недропользова...

Тема: Инвестиционные соглашения. Понятия и виды.

1. инвестиционное соглашение. Понятие и виды.
2. понятие и виды концессионных договоров государства с инвесторами
3. инвестиции в сфере лесопользования.
4. инвестиции в сфере недропользования. Соглашения о разделе продукции.
5. концессии отдельных объектов недвижимости.

в соответствии с п.1 ст. 7 закона РСФСР « об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовыми документом, регулирующим отношения в инвестиционной деятельности, является договор или контракт, заключаемый между ними.

Инвестиционное соглашение – это основанное на частных либо на частно - публичных началах соглашения, заключенное между инвестором и другими участниками инвестиционного процесса и содержащее положение о вложении средств в объект инвестиционной деятельности, а также сопутствующие сделки, направленные на получение извлечения прибыли или иного положительного эффекта.

Основные элементы инвестиционного соглашения или контракта.

Стороны:

1. инвестор
2. посредник (поставщики - заказчики)
3. пользователи (собственники объектов инвестиций)

в кругу данных участников могут быль ФЛ, ЮЛ и органы государственной власти и местного самоуправления.

Предмет инвестиционного соглашения:

Может быть различен в зависимости от вида гражданско-правового договора включенного в него (так при включении договора поставки предметом будет товар, в кредитном договоре денежная сумма, в аренде - имущество)

Понятие инвестиции и предмет инвестиционного соглашения не всегда будут совпадать. В ряде случаев они будут выполнять лишь посредническую функцию. Так, например, при договоре поставки денежные средства инвесторов будут рассматриваться не как предмет договора, а как средство платежа поставщику.

1. Контролировать целевое использование средств передаваемых по инвестиционному соглашению.
2. право на перемену лиц в обязательстве (на передачу совокупности прав инвесторов 3 стороне) при уступке прав перемене лиц в обязательстве следует руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ

определенные особенности имеют частно-публичные договоры, субъектом которых является государство, которые наделяют инвестора такими специфическими правами как реконструкция социальных объектов, строительство коммуникаций дорог и т.д. специальные законы, непосредственно регулирующие инвестиционную деятельность не содержат определения и характеристики инвестиционных соглашений, поэтому необходимо руководствоваться при заключении нормами ГК РФ, БК РФ, НК РФ, ЛК РФ и другие.

Виды инвестиционных соглашений.

1. в зависимости от правовой природы
   1. частноправовые, заключаются при осуществлении инвестиций между частными хозяйствующими субъектами ЮЛ, ИП. В таких договорах допускается участие государства, например для заключения контрактов для государственных нужд. (Параграф 4 главы 30 ГК регулирует поставку товаров для государственных нужд) однако такое соглашение не должно нести публичного контекста
   2. частно-публичные инвестиционные соглашения –
      1. одной из сторон является государство в лице правительства или ОГВ
      2. Основу соглашений составляют частно-правовая форма а содержание – публичный элемент
   3. Публичные инвестиционные соглашения – это договоренности достигнутые между государствами или государствами и международными финансовыми организациями по:
      1. Предоставлению государственных кредитов, инвестировании средств в экономике
      2. Правовой защите и гарантиях инвестиции подобные соглашения достигают форму международных договором и конвенций.
2. по кругу участников:
   1. двусторонний – инвестор и пользователь
   2. многосторонний
3. в зависимости от обеспечения
   1. соглашение с обеспечением (залог, банковская гарантия, ипотека и др.)
   2. соглашение без обеспечений

Концессионный договор – это исторически сложившаяся в мировой практике обобщенная собирательная форма договорных отношений государства с частными инвесторами, предметом которой может быть широкий спектр видов деятельности по поиску и добыче природных ископаемых развитию и эксплуатации природных ресурсов на территории принимающей стороны, на ее континентальном шельфе, в особой экономической зоне. А так же осуществление деятельности являющейся государственной монополией.

Виды концессионных соглашений государства с инвесторами

1. концессионные договора
2. соглашения о разделе продукции
3. договоры о предоставлении услуг

отличительные признаки концессии:

1. заключаются государством с частными инвесторами в отношении объектов государственной собственности. Данные объекты в соответствии с национальным законодательством могут быть признаны частично или полностью изъятыми из гражданского оборота, либо являться естественной государственной монополией.
2. в отличии от классических гражданско-правовых договоров концессии могут предусматривать различные изъятия из национального законодательства, либо предусматривать преимущественность прав государства в рамках таких договоров
3. признание концессионных договоров с иностранными инвесторами юридическими предлагает совершение государственными органами исполнительной власти после их заключения разрешительного акта.
4. для большинства государств, применяющих концессионные формы договоров с инвесторами характерны изъятия из национального правового режима.

В концессионных договорах обязательно должно быть закреплено:

1. виды работ и услуг, осуществляемых инвестором по договору

2. разрешительные обязательства перед инвестором

3. право собственности инвестора на произведенную в рамках договора продукцию

4. обязанность инвестора по использованию новейших технологий и привлечению в штат российских работников

5. обязательство инвестора соблюдать российское законодательство и стандарты

6. обязательство инвестора по благоустройству расположения объекта

Основы правового регулирования инвестиций в сфере лесопользования составляет ЛК РФ. В соответствии со ст. 22 которого, вложения инвестиций в объекты лесопользования осуществляется на основе ФЗ об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений. В прежней редакции лесного кодекса содержалось понятие концессионного соглашения. Так в ранее действующей ст. 37, концессионный договор определялся как соглашения, по которому 1 сторона обязуется предоставить другой стороне на срок от 1 года до 49 лет право возмездного пользования определенными участками лесного фонда.

Настоящим ЛК РФ в рамках концессионных соглашений предусматривает лишь один вид договора – аренда.

Объекты инвестирования:

1. создаваемая или модернизируемая лесная структура.
2. лесоперерабатывающая структура

лесная инфраструктура создается в целях использования, охраны и защиты лесов и представляет собой дороги, лесные стоянки, склады и иные объекты.

Лесоперерабатывающая инфраструктура создается для переработки древесины и иных лесных объектов. Объектом аренды могут быть только лесные объекты находящиеся в государственной или муниципальной собственности сроком на 49 лет.

Договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляются по результатам аукциона по продажи такого права.

Инвестиции в сфере недропользования. Соглашения о разделе продукции.

Вопросы недропользования на условиях раздела продукции регулируются ФЗ от 30 декабря 1995г. «О соглашениях и разделе продукции». Соглашения о разделе продукции – это договор в соответствии с котором РФ предоставляет инвестору, т.е. субъекту предпринимательской деятельности на определенный срок и на установленных условиях исключительные права на поиски, разведку и добычу полезных ископаемых. А инвестор обязуется произвести указанные работы за свой счет и на свой риск.

В перечне участков недр РФ, которые могут предоставляться на основе подобных соглашений устанавливаются правительством РФ. Однако, в России разрешается предоставление не более 30% участков недр.

Данное соглашение определяет все условия недропользования, в.т.ч. порядок раздела добытой продукции между сторонами соглашения.

Стороны соглашения.

1. РФ от имени которой??? на основе договора о совместной деятельности договора объединения ЮЛ. Ранее соглашения о разделе продукции были трехсторонними и обязательным их участником были субъекты РФ, на территории которых производились работы по добыче полезных ископаемых.

Соглашения о разделе продукции заключаются по результатам аукциона.

Существенным условием соглашения являются следующие обязанности инвестора:

• Предоставление российским ЮЛ преимущественного права на заключение договоров в качестве подрядчиков, поставщиков, переводчиков на основании договора с инвестором
• Привлечение работников по ТД граждан РФ в количестве не менее 80, привлечение иностранных граждан по ТД допускается только на начальных этапах работ и только в том случае, если работники подобной квалификации отсутствуют в РФ.
• Обязанность по приобретению технического оборудования, необходимого для производства работ российского происхождения (не менее 70%)
• Осуществление мер, направленных на предотвращение вредного воздействия указанных работ, а в случае их возникновения направленных на их предотвращение.
• Обязанность по ликвидации всех конструкций и сооружений, очистки территории от загрязнений по окончанию работ.

Иные существенные условия соглашения:

• Порядок раздела произведенной продукции
• Часть продукции, передаваемой в собственность инвестора в качестве компенсации за произведенные работы. Предельный объем компенсации не может превышать 75% объема произведенной продукции. В случае произведения работ на континентальном шельфе – 90%.
• Условия раздела между государством и инвестором прибыльной продукции, т.е. продукции за вычетом суммы налога на добычу полезных ископаемых.
• Порядок передачи инвестором государству части принадлежащей ему продукции или ее стоимостного эквивалента.

Концессия отдельных объектов недвижимости.

Порядок заключения данных соглашений установлен ФЗ от 25 июля 2005 г. «О концессионных соглашениях». По концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать или реконструировать имущество право собственности на которое принадлежит и будет принадлежать другой стороне (концеденту), а также осуществлять деятельность с использованием объекта концессионного соглашения.

Обязанностью концедента по данному соглашению является предоставление концессионеру на определенный срок прав владения и пользования объектом соглашения.

Концессионное соглашение является комплексным договором, т.е. содержит условия различных гражданско-правовых сделок.

Стороны договора:

• Концедент:
  • РФ от имени которого выступает Правительство
  • Субъект РФ от имени которого выступает орган государственной исполнительной власти субъекта РФ или МО, т.е. ОМС.
• Концессионер
  • Российское или иностранное ЮЛ
  • Простое товарищество
  • 2 или более из указанных субъектов

Объекты соглашения:

• Автомобильные дороги
• Инженерные сооружения транспортной инфраструктуры (мосты, тоннели, стоянки и т.п.)
• Объекты ж/д транспорта
• Объекты трубопроводного транспорта
• Морские и речные порты
• Аэродромы
• Метрополитен гидротехнических сооружений

Срок договора является существенным условием и определяется сроком окупаемости объекта.

Плата по концессионному соглашению.

Концессионная плата может устанавливаться в форме:

1. твердых платежей, вносимых в бюджет установленного уровня
2. доля от полученной прибыли либо произведенной продукции.

Права и обязанности сторон:

Права концессионера:

• распоряжаться объектом концессионного соглашения
• пользоваться на безвозмездной основе исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности, полученной концессионером

Обязанности концессионера:

• осуществить в указанные в соглашении сроки создание либо реконструкцию объекта соглашения
• осуществлять использование объекта концессионного соглашения строго по целевому назначению
• производить указанные работы за свой счет, нести расходы на содержание объекта соглашения

Существенные условия соглашения

????

А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать
13615.		Хорошая политика не отличается от здоровой нравственности	17.51 KB
	Хорошая политика не отличается от здоровой нравственности. Г.Б. де Мабли Выбранное мною высказывание связано с проблемой соотношения политики и морали. Проблема не нова. Сочетается ли политика и мораль пытались решить многие мыслители. Особенно важен этот вопрос в...
13616.		Человек, властвуя над другими, утрачивает собственную свободу	17.91 KB
	Человек властвуя над другими утрачивает собственную свободу. Ф. Бэкон В выбранном мною высказывании речь идет о проблеме роли влияния власти на человека который ею обладает. Влияние власти на ее носителя всегда было интересно мыслителям. Особенно их интересовало...
13617.		Закон должен быть строг, а люди снисходительны	16.24 KB
	Закон должен быть строг а люди снисходительны. М. Вовенарг В выбранном мною высказывании автор обращается к проблеме сопоставления норм права и норм морали. Эти социальные регуляторы во все времена имели наибольший вес в обществе именно поэтому многие ученые и ф...
13618.		Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они были одинаково подчинены закону	31.5 KB
	Истинное равенство граждан состоит в том чтобы все они были одинаково подчинены закону Ж. Даламбер Выбранное мною высказывание связано с сущностью равенства людей перед законом и судом. Без обеспечения равенства в этой сфере трудно говорить об обеспечении равенств
13619.		Наказание не может быть вечным, но вина пребывает вовек	17.06 KB
	Наказание не может быть вечным но вина пребывает вовек. изречение из римского права Выбранное мною высказывание посвящено проблеме правового и морального наказания за правонарушение. С тех самых пор как только человек впервые преступил негласную норму морали бы
13620.		Сократ. Я считаю обязательным для каждого беспрекословно и неуклонно повиноваться законам	15.85 KB
	Я считаю обязательным для каждого беспрекословно и неуклонно повиноваться законам. Сократ В выбранном мною высказывании автор затрагивает проблему сущности закона. Эта проблема актуальна во все времена так как закон регулирует общественную жизнь делая ее более
13621.		Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены закону	16.37 KB
	Истинное равенство граждан состоит в том чтобы все они одинаково были подчинены закону. Ж. ДАламбер Выбранное мною высказывание посвящено проблеме верховенства права как основного критерия правового государства. Эта проблема в наше время актуальна как никогда.
13622.		Чосер Дж. Кто для других законы составляет, пусть те законы первым соблюдает	17.03 KB
	Кто для других законы составляет пусть те законы первым соблюдает. Дж. Чосер В выбранном мною высказывании автор высказывания английский поэт Джеффри Чосер обращается к проблеме верховенства права и беспрекословного его исполнения. Эта проблема актуальна в любо
13623.		Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы они были одинаково подчинены законам	13.94 KB
	Истинное равенство граждан состоит в том чтобы они были одинаково подчинены законам Ж. Даламбер Автор данного высказывания затрагивает проблему равенства граждан перед законом. Данная проблема является актуальной во всем мире так как принцип равенства в соотве

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор », с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли.В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10 подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности (объект) – культурный центр, создаваемый по адресу: __________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с Проектом.

1.5. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.7. Земельный участок – участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый №____, находящийся по адресу: ________________, предоставленный Заказчику-Застройщику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности на основании ______________ на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации и строительства результата инвестиционной деятельности.

1.8. Проектная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, может быть увеличен в следующих случаях: .

3.5. Увеличение размера инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами.

3.6. За выполнение Заказчиком-Застройщиком работ и выполнение поручений по настоящему Договору Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, установленное п.3.6 настоящего Договора, выплачивается в соответствии с Графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан :

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором, а также выплачивать вознаграждение Заказчику-Застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

4.1.2. В -дневный срок после подписания настоящего Договора передать Заказчику-Застройщику утвержденный Инвестором Проект в составе: .

4.1.3. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.4. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке завершенного строительством объекта.

4.1.5. Осуществить приемку объекта от Заказчика-Застройщика по настоящему Договору путем подписания акта приема-передачи.

4.1.6. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4.1.7. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право :

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик-Застройщик обязан :

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе:

• обеспечить подготовку строительной площадки;
• организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
• обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
• управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
• произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
• координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

• строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
• отделочные работы;
• устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
• устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
• обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передать Инвестору необходимые документы (копии), имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

4.3.8. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.9. Обеспечить ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставление Инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик-Застройщик вправе :

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ РЕЗУЛЬТАТА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок осуществления Проекта составляет и исчисляется со дня передачи Инвестором Заказчику-Застройщику Проекта (п.4.1.2 настоящего Договора). В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

5.2. По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (объекта) осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

5.3. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности.

5.4. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок.

5.5. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

5.6. При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. Гарантийный срок по настоящему Договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию по акту (п.5.5 настоящего Договора).

5.7. При обнаружении недостатков в течение установленного п.5.6 настоящего Договора срока Инвестор имеет право обратиться к Заказчику-Застройщику с требованием об их устранении. Устранение недостатков производится в срок после получения письменного заявления Инвестора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору (п.5.2 настоящего Договора).

6.4. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.5. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. В обеспечение исполнения своих обязательств Заказчик-Застройщик предоставляет Инвестору .

6.7. Заказчик-Застройщик несет ответственность за несоответствия объекта Проекту, строительным нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в период гарантийного срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязанностей по настоящему Договору Инвестор вправе предъявить Заказчику-Застройщику требование .

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

8.2. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость Договора в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.

8.3. Срок выполнения обязательств по настоящему Договору увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.

8.4. В случае если вследствие обстоятельств, указанных в п.8.1 настоящего Договора, просрочка в исполнении обязательств по настоящему Договору составит более , любая из Сторон вправе отказаться от невыполненной части Договора. При этом ни одна из Сторон не вправе требовать возмещения убытков.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. Оформление права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.5. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами – как письменные, так и устные – признаются утратившими свою силу.

10.7. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор

Заказчик-Застройщик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Инвестор _________________

Заказчик-Застройщик _________________

АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении типовой формы соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией

Утратил силу с 17 марта 2015 года на основании Постановления Правительства Тверской области от 17.03.2015 N 116-пп .
____________________________________________________________________

(Изменения:
Постановление Правительства от 21.02.2012 N 57-пп НГРru69000201200089)

В целях повышения социальной ответственности бизнеса и поддержки инвестиционной деятельности на территории Тверской области, Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить типовую форму соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждена
постановлением Администрации
Тверской области
от 07.02.2011 N 30-па

{приложение в редакции постановления Правительства от 21.02.2012 N 57-пп }

Типовая форма соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией

г. Тверь "____" _____________ 20___

Администрация Тверской области в лице _______________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________

_________________________________________________________________,

(документ, на основании которого действует (распоряжение, доверенность)

с одной стороны и __________________________________ , далее именуемое

(наименование юридического лица)

Компания, в лице _________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

С другой стороны, совместно именуемые

(документ, на основании которого действует)

в дальнейшем Стороны, в результате проведенных переговоров заключили настоящее соглашение о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:

Руководствуясь стремлением к взаимовыгодному сотрудничеству в деле осуществления инвестиционной деятельности на территории Тверской области, Стороны заявляют о своей готовности следовать нижеизложенным положениям и условиям, определяющим содержание такого сотрудничества, и содействовать достижению целей, стоящих перед его участниками, имеющимися в их распоряжении возможностями, способами и средствами.

Под инвестиционной деятельностью Стороны понимают вложение инвестиций и осуществление практических действий, направленных не только на извлечение инвестором законной прибыли, но и включающее в качестве важнейших составляющих реализацию инвестором программ социального характера, направленных на повышение уровня жизни населения Тверской области, обеспечение должного соблюдения Сторонами законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность, а также экологическую безопасность.

1. Общие положения

1.1. Целью настоящего Соглашения является взаимодействие в сфере социально-экономического развития Тверской области между Администрацией Тверской области и Компанией, в рамках их компетенции и в соответствии с принципами законности, равенства, доверия и делового сотрудничества на основе сохранения и приумножения производственного потенциала Тверской области, проведения мероприятий, направленных на развитие Тверской области, повышение уровня жизни ее населения.

1.2. Настоящее Соглашение содержит принципы и определяет цели сотрудничества Сторон в инвестиционной сфере при реализации инвестиционного проекта на территории Тверской области.

1.3. Взаимодействие Сторон осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации , федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Уставом и законами Тверской области, постановлениями и распоряжениями Губернатора Тверской области и Администрации Тверской области.

2. Предмет Соглашения

2.1. Компания реализует на территории Тверской области инвестиционный проект _____________________________ (далее по тексту -

(название проекта)

Инвестиционный проект).

2.2. Администрация Тверской области в рамках действующего законодательства и предоставленных ей полномочий оказывает Компании содействие при реализации Инвестиционного проекта.

3. Характеристика Инвестиционного проекта

3.1. Цель (производственная идея) Инвестиционного проекта ________________________________________________________________.

3.2. Местонахождение объекта ________________________________.

3.3. Объем инвестиций _______________________________________.

3.4. Источники инвестиций ___________________________________.

3.5. Предполагаемый срок окупаемости Инвестиционного проекта ________________________________________________________________.

3.6. Количество рабочих мест, создаваемых в результате реализации Инвестиционного проекта __________________________________________.

3.7. Возможная кооперация в рамках реализации Инвестиционного проекта с действующими предприятиями (хозяйствующими субъектами) Тверской области __________________________________________________.

3.8. Дополнительные сведения о проекте _________________________.

4. Обязанности Администрации Тверской области

4.1. Администрация Тверской области в рамках действующего законодательства и предоставленных ей полномочий:

4.1.1. содействует участию Компании в социальных проектах, проходящих на территории Тверской области, направленных на улучшение жизни населения Тверской области;

4.1.2. оказывает содействие Компании в своевременном получении необходимых для реализации Инвестиционного проекта разрешений и согласований в государственных органах и органах местного самоуправления при условии соблюдения Компанией установленных процедур, а также соответствия предоставляемых Компанией документов требованиям законодательства;

4.1.3. обеспечивает своевременное рассмотрение ходатайств Компании о предоставлении мер государственной поддержки;

4.1.4. обеспечивает взаимодействие Компании с департаментом занятости населения Тверской области в целях подбора необходимых работников в соответствии с требованиями к кандидатам на вакантные должности;

4.1.5. обеспечивает формирование паспорта Инвестиционного проекта согласно приложению к настоящему Соглашению и включение сведений об Инвестиционном проекте в реестр инвестиционных проектов Тверской области в установленном порядке;

{п. 4.1.5 в редакции постановления Правительства от 21.02.2012 N 57-пп }

4.1.6. оказывает содействие Компании в заключении соглашения о сотрудничестве с органами местного самоуправления муниципального образования, на территории которого реализуется Инвестиционный проект;

4.1.7. оказывает содействие Компании по вступлению в отраслевые и иные некоммерческие организации субъектов предпринимательской деятельности Тверской области;

4.1.8. оказывает содействие Компании в участии в выставочных мероприятиях регионального, федерального и международного уровней;

4.1.9. содействует Компании в организации транспортного подъезда работников предприятия к месту работы.

5. Обязанности Компании

5.1. При реализации Инвестиционного проекта Компания:

5.1.1. осуществляет комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на реализацию Инвестиционного проекта, в соответствии с проектной документацией;

5.1.2. вкладывает в реализацию Инвестиционного проекта ______________ рублей в течение _______ лет с момента подписания настоящего Соглашения;

5.1.3. внедряет и использует современные технологии и способы управления создаваемым имущественным комплексом;

5.1.4. осуществляет социально ориентированную политику в Компании;

5.1.5. обеспечивает своевременную, не ниже среднеобластного уровня, выплату заработной платы, предоставление компенсаций и льгот, установленных законодательством и коллективным договором;

5.1.6. участвует в областных мероприятиях социального характера;

5.1.7. участвует в отраслевых и иных выставочных мероприятиях регионального, федерального и международного уровней с целью формирования и поддержания позитивного имиджа Тверской области как региона, благоприятного для инвестиционной и предпринимательской деятельности;

5.1.8. участвует в развитии внутриобластных кооперационных связей;

5.1.9. ежеквартально представляет в исполнительный орган государственной власти Тверской области, выступивший инициатором заключения соглашения, сведения о ходе реализации Инвестиционного проекта.

{п. 5.1.9 в редакции постановления Правительства от 21.02.2012 N 57-пп }

5.1.10. ежемесячно в установленном порядке представляет в органы службы занятости населения Тверской области сведения о потребности в работниках и наличии свободных рабочих мест;

5.1.11. содействует органам службы занятости населения Тверской области в организации профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации безработных граждан для последующего трудоустройства на вакантные должности;

5.1.12. содействует распространению информации, направленной на достижение благотворительных и иных общественно полезных целей, а также обеспечение интересов Тверской области и муниципального образования, на территории которого реализуется Инвестиционный проект;

5.1.13. обеспечивает организацию транспортного подъезда работников предприятия к месту работы;

5.1.14. привлекает для реализации Инвестиционного проекта подрядные организации, в том числе из Тверской области, при условии соответствия предлагаемых работ и услуг требуемым стандартам качества и конкурентном уровне цен;

5.1.15. размещает на предприятиях, в том числе из Тверской области, заказы на поставку сырья и материалов при условии соответствия их требуемым стандартам качества и конкурентном уровне цен;

5.1.16. содействует созданию позитивного имиджа и инвестиционной привлекательности Тверской области, а также созданию рабочих отношений с контактными аудиториями, такими, как корпоративный сектор и средства массовой информации;

5.1.17. обеспечивает развитие инфраструктуры территории, прилегающей к объекту Инвестиционного проекта.

6. Контроль реализации Соглашения

6.1. В целях контроля выполнения Компанией своих обязательств по реализации Инвестиционного проекта и настоящего Соглашения Администрация Тверской области имеет право:

6.1.1. требовать и получать от Компании документы и информацию о ходе реализации Инвестиционного проекта;

6.1.2. требовать и получать от Компании информацию о выполнении обязательств по настоящему Соглашению.

7. Изменение и прекращение действия Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение может быть изменено либо дополнено по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

7.2. По требованию одной из Сторон настоящее Соглашение может быть расторгнуто в случае неисполнения другой Стороной обязательств по настоящему Соглашению.

8. Ответственность Сторон

8.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

8.2. В случае если неисполнение одной из Сторон своих обязательств явилось следствием действия или бездействия другой Стороны, исполнение обязательств первой Стороной отодвигается на соразмерный период.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые Стороны не могли предвидеть.

9.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательства по настоящему Соглашению в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую Сторону в письменной форме.

9.3. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства.

9.4. Если одна из Сторон окажется не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по настоящему Соглашению вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенного времени, срок исполнения данных обязательств переносится на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

9.5. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, Стороны вправе отказаться от выполнения настоящего Соглашения, приняв все возможные меры по уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

10. Разрешение споров

10.1. Разногласия и спорные вопросы, возникшие в связи с исполнением настоящего Соглашения, разрешаются путем переговоров.

10.2. Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешены Сторонами в течение трех месяцев, они разрешаются в судебном порядке.

11. Заключительные положения

11.1. Информация, указанная в настоящем Соглашении, является открытой и может распространяться Сторонами свободно, раскрываться неопределенному кругу лиц и использоваться иным образом.

11.2. Настоящее Соглашение составлено в _______ экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

11.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания и действует до полной реализации Инвестиционного проекта.

Реквизиты и подписи Сторон

От Администрации Тверской области:	От ____________________________: наименование юридического лица Адрес:_________________________ ОГРН___________________________ ИНН ____________________________
_______________________ подпись должность Ф.И.О.	___________________________ подпись должность Ф.И.О.

Приложение. Паспорт инвестиционного проекта

Приложение
к типовой форме соглашения о сотрудничестве в рамках реализации инвестиционного проекта между Администрацией Тверской области и коммерческой организацией

	Общая информация об инвесторе и инвестиционном проекте
	Наименование проекта:
	Цель проекта:
	Форма проекта	новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение
	Наименование организации-инвестора
	организа ционно-правовая форма
	Ф.И.О. руководителя
	почтовый адрес
	контактные телефоны
	Наименование организации, зарегистрированной на территории Тверской области для реализации проекта
	организационно-правовая форма
	Ф.И.О. руководителя
	местонахождение юридического лица
	почтовый адрес
	контактные телефоны
	e - mail , адрес в сети Интернет
	Национальное происхождение капитала
	Этапы проекта
	Начальный этап принятие решения организацией- инвестором о реализации проекта (обращение организации-инвестора в Правительство Тверской области)	число/месяц/год
	Этап проектирования
	начало согласований в различных органах	число/месяц/год
	завершение согласований в различных органах	число/месяц/год
	Этап строительства
	начало строительства	число/месяц/год
	окончание строительства	число/месяц/год
	начало установки и монтажа оборудования	число/месяц/год
	ввод объекта в эксплуатацию	число/месяц/год
	Предполагаемая дата выхода на проектную мощность	число/месяц/год
	Текущее состояние проекта (указать подробно, какие работы уже проведены и проводятся на момент представления информации)
	Генеральный проектировщик проекта
	Генеральный подрядчик проекта
	Сведения о государственной экспертизе проектной документации (ссылка на документы)
	Введенные в эксплуатацию объекты
	Класс опасности объекта *
	Санитарно-защитная зона*
	Статус проекта	реализованный, реализуемый, планируемый, приостановленный
	Экономические и финансовые сведения
	Вид экономической деятельности по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД)
	Виды планируемой к производству продукции и оказываемых услуг
	Годовой объем производства/услуг (при выходе на проектную мощность), в т.ч.
	в натуральном выражении (шт.)
	в стоимостном выражении (млн руб.)
	Срок окупаемости проекта
	Общий объем инвестиций с разбивкой по годам, млн рублей (с отметкой план или факт)

	в т.ч. в основной капитал (c метная стоимость проекта с НДС), млн руб.
	Общий объем вложенных инвестиций по состоянию на момент представления паспорта, млн рублей
	Источник финансирования проекта, в т.ч:
	собственные средства, млн руб. или процент
	заемные средства, млн руб. или процент
	Количество создаваемых рабочих мест после завершения реализации проекта с разбивкой по годам (с отметкой план или факт)
	Среднемесячная заработная плата по состоянию на дату представления паспорта, тыс. рублей
	Основные показатели эффективности проекта
	Внутренняя норма доходности (IRR)
	Чистый дисконтированный доход (N PV)
	Ожидаемые налоговые поступления после выхода на проектную мощность, тыс. рублей, в т.ч.	Суммарное значение
	в региональный бюджет:
	налог на прибыль организаций
	налог на имущество организаций
	транспортный налог
	налог на добычу полезных ископаемых
	в муниципальный бюджет:
	земельный налог
	Ожидаемые налоговые поступления на период строительства, тыс. рублей, в т.ч.:	Суммарное значение
	в региональный бюджет:
	налог на доходы физических лиц
	Социальная эффективность проекта - социальная инфраструктура - переподготовка и переобучение кадров - социальная реабилитация - развитие детского спорта
	Сведения о земельном участке и инженерной инфраструктуре
	Форма владения	Собственность; Аренда (указать балансодержателя (арендодателя); Иная форма владения (указать, какая форма)
	Площадь земельного участка(ов), га
	Кадастровый номер земельного участка(ов)
	Месторасположение строящихся/введенных в эксплуатацию объектов инвестиционного проекта
	Требуемые или имеющиеся инженерные коммуникации	для строительства			для работы введенного в эксплуатацию объекта(ов)
	Газоснабжение:
	Давление газа (высокое/среднее/низкое)
	Потребление газа, куб. м/час
	Водоснабжение, куб. м/сутки
	Водоотведение, куб. м/сутки
	Электроэнергия: годовое потребление, кВт
	Вода, куб.м/час
	Автомобильная дорога, км
	Взаимодействие с Правительством Тверской области и иными органами государственной власти Российской Федерации в ходе реализации проекта
	Наличие документов о сотрудничестве	Инвестиционное соглашение, протокол о намерениях
	Реквизиты документа о сотрудничестве (номер, дата подписания)	номер, число/месяц/год
	Использование дополнительных механизмов реализации инвестиционного проекта	федеральные и региональные целевые программы, налоговые льготы, субсидии, иные финансовые средства (указать какие)

	Подготовка (переподготовка) квалифицированных кадров в разрезе специальностей, повышение квалификации по областной(ым) программе(ам) занятости
	Информационное сопровождение инвестиционного проекта	Указать потребность или наличие сотрудничества
	Кооперация
	Кооперация и сотрудничество с другими компаниями, размещенными на территории Тверской области, в т.ч.:
	существующие
	планируемые
	Куратор проекта со стороны Правительства Тверской области	Заместитель Председателя Правительства Тверской области, исполнительный орган государственной власти Тверской области
Иная информация об инвестиционном проекте

Возможные приложения к паспорту инвестиционного проекта:

Документы, содержащие описание предполагаемого места размещения объекта (кадастровый паспорт земельного участка либо схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории);

Фото и графический материал по инвестиционному проекту.".

* Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74).

И заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Инвестиционный договор - это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны. Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны - это заказчик и инвестор.

Заказчик - это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное - это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций. Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

• в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
• выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

• заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
• инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
• такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

• придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
• предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
• предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
• сдача результата проведения инвестиционного проекта;
• предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
• привлечение необходимых лиц для заключения договора;
• контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
• обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

• передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
• после окончания работы принимает объект от заказчика;
• выплата вознаграждения заказчику.
• обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес. Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

• четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
• важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
• права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта. Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ. В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик. Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем). Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса. Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

• осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
• после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
• после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

• Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
• Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
• Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
• Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
• Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

• Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
• Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
• Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
• В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор - это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

• Скачать образец договора инвестирования в недвижимость .

В российской правовой практике есть понятие инвестиционного договора. Особенно интересен тот факт, что, несмотря на широкую распространенность данного типа соглашения, официального закрепления в законодательных источниках оно не имеет. Каким же образом такие договоры составляются на практике?

Определение

Согласно распространенной трактовке, инвестиционный договор - это соглашение, как правило, коммерческого характера, определяющее механизм передачи денежных средств либо материальных ценностей лицом или группой субъектов в распоряжение предприятия с целью последующего возврата вложений в виде процентной надбавки или наделенного высокой стоимостью актива. Подписывая подобного рода контракт, инвестор передает финансы или имущество в пользу другого лица, чаще всего в собственность или оперативное управление.

Таким образом, основная цель, с которой заключается договор об инвестиционной деятельности, - последующее получение коммерчески ощутимой выгоды вкладчика денежных средств или материальных ценностей. При этом источник получения инвестором дохода - деятельность организации, в которую он вложился. Договор, о котором идет речь, как правило, предполагает, что соответствующие активности получателя денежных средств носят предпринимательский характер. Хотя правовая природа таких соглашений может быть самой разной.

Инвестиции в строительство

Особую популярность приобрел инвестиционный договор в строительстве. Источником финансирования деятельности девелоперов, как правило, выступают денежные средства, поступаемые извне - от граждан (если речь идет о возведении жилых домов), организаций, государства или муниципалитетов (если объект имеет коммерческое назначение). Инвестиционный договор в сфере строительства подразумевает, что вкладчик передает девелоперу денежные средства взамен на получение готовой недвижимости по факту ее возведения (или, как вариант, право купить интересующий объект с существенными преференциями).

Интересен тот факт, что такого типа контракты никак не классифицированы в гражданском законодательстве РФ.

С точки зрения правового статуса, инвестиционный договор на строительство - образец смешанного соглашения, легитимность которого гарантируется формулировками 2 пункта 421-й статьи ГК РФ - о возможности заключения контрактов, которые могут быть как предусмотрены законами РФ, так и не иметь такого статуса.

Структура подобного рода соглашений, как правило, подразумевает присутствие элементов, характерных для типов договоров в самых разных сферах.

То есть строительные контракты могут содержать формулировки, свойственные для договора займа, подряда или, например, товарищества, исходя из специфики деятельности фирмы, получающей инвестиции.

Нюансы законодательства

Вместе с тем, ГК РФ - не единственный источник права, который определяет статус строительных контрактов (точнее, дает ориентиры для составления их структуры). При составлении таких соглашений могут применяться нормы ФЗ "Об инвестиционной деятельности", а также Закона РСФСР аналогичной направленности - в тех частях, где положения не противоречат более новому правовому акту. Например, некоторые нормы, изложенные в указанном ФЗ, применяются, если речь идет не о строительстве объекта с нуля, а, скажем, о капитальном его ремонте или реконструкции. Соглашения подобного рода в ряде случаев также именуются инвестиционными договорами. Поскольку в гражданском законодательстве четкого определения таким контрактам нет, это не ошибка.

Признаки инвестиционных договоров

Как мы отметили выше, законы РФ не дают четкого определения, что же такое инвестиционный договор. В самом начале статьи мы привели одну из популярных трактовок данного термина, но официального характера наше определение не носит. Вместе с тем, российскими юристами выделяется несколько типовых признаков инвестиционного договора. Рассмотрим их.

Ключевой критерий здесь - экономическое содержание соглашений. Некоторые юристы считают, что принципиального значения не имеет, заключается ли инвестиционный договор между физическими лицами, юридическими или тем и другими - субъекты гражданских прав могут быть любыми (как и объекты). Сторонники данного мнения ссылаются на формулировки Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" - там, в частности, сказано, что объектами инвестиционной деятельности могут быть фонды и оборотные средства во всех сферах и сегментах народного хозяйства.

В ФЗ, принятом уже в Российской Федерации, в свою очередь, сказано, что объектом вложений может быть имущество, находящееся в любой форме собственности - частной, государственной, муниципальной и иных. Некоторые юристы обращают внимание на ряд подзаконных источников права. Например, в одном из документов российской арбитражной практики сказано, что инвестиционный договор должен в обязательном порядке содержать формулировку, отражающую цель получения вкладчиком дохода или иных преференций.

Эксперты выделяют следующие несколько ключевых признаков, по которым тот или иной контракт можно классифицировать как "инвестиционный". А именно:

• заключение инвестиционного договора должно подразумевать долгосрочный характер отношений сторон;
• соглашение должно носить взаимный характер (то есть в обмен на получение инвестиций субъект передает вкладчику результат инвестирования - доход, недвижимость, преференции и т.д.);
• соглашение должно иметь основание (в виде проектной документации, оферты, коммерческого предложения и т.д.);
• в договоре должен отражаться коммерческий интерес сторон (то есть инвестор получает некоторое вознаграждение).

В зависимости от сферы бизнеса, в которой инвестор и получатель денежных средств сотрудничают, в соглашение могут также включаться формулировки, предполагающие целевое использование финансов и материальных ценностей, передаваемых вкладчиком, а также общий или долевой характер собственности на то имущество, что передается субъекту вложений.

Инвестиционное товарищество

В 2012 году в России был законодательно закреплен институт инвестиционного товарищества, отражающего особую форму совместной деятельности партнеров. В чем особенности заключаемых между ними соглашений? Договор инвестиционного товарищества, прежде всего, имеет специфику предмета.

Таковым в большинстве случаев является совместное приобретение ценных бумаг хозяйственных обществ, а также долей, формирующих складочный капитал в особого рода правовой форме бизнеса - хозяйственном партнерстве. Инвестиционное товарищество, таким образом, выступает неким компромиссным вариантом реализации правоотношений между такими формами как коммандитное (свойственное для юрлиц) и простое товарищество (в котором могут участвовать физлица).

Инвестиционное товарищество подразумевает договорные отношения, при котором при распределении доходов между участниками не платятся промежуточные налоги. При этом законодатель предоставляет участникам соглашения не раскрывать условия сделок публично. И в этом статус инвестиционного товарищества в отдельных признаках отличается от соглашения между организациями. Но есть между теми и другими и общие моменты. Например, в большинстве случаев требуется прописывать срок действия договора инвестиционного товарищества, учитывать специфику вывода из соглашения конкретных участников, особенности взаимодействия с кредиторами и т. д.

Практика составления инвестиционных договоров в строительстве

Вернемся к изучению соглашений, свойственных для сферы строительства - как к одним из самых популярных в аспекте инвестиционных взаимоотношений в бизнесе. Полезно будет изучить, например, алгоритм корректного составления таких контрактов, исходя из критериев, принятых в российской правовой системе. Выше мы отметили, что форма инвестиционного договора может иметь признаки схожести с соглашениями, характерными для иных сфер бизнеса - кредитованием, продажами и т.д. Исходя из этой особенности, как правильно конструировать контракты?

Во-первых, любое гражданское соглашение, необходимо начинать с преамбулы. В ней, как правило, излагается название договора, место и время и его заключение. Следующий компонент - информация о сторонах, подписывающих соглашение. Если заключается инвестиционный договор между юридическими лицами, то необходимо зафиксировать их официальное наименование, а также перечислить должностных лиц, которые действуют от имени соответствующих структур. Если одна из сторон контракта - физлицо, то необходимо указать его идентификационные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адрес прописки).

Отметим, что обязанная сторона сделки имеет, как правило, один из двух основных статусов - либо она заказчик, либо подрядчик. В первом случае это означает, что контрагент инвестора обязуется привлечь дополнительных подрядчиков - то есть, является, главным образом, управляющей структурой. Но вполне возможен вариант, что одно и то же юрлицо будет и заказчиком и подрядчиком. Однако, в договоре эксперты все же рекомендуют употреблять первый термин.

Далее излагаются условия инвестиционного договора. Как правило, здесь фиксируются предмет соглашения, финансовые показатели, а также содержание контракта. Некоторые юристы полагают, ссылаясь на положения 432-й статьи ГК, что ключевое условие инвестиционного договора - именно предмет. Типовая его формулировка здесь может звучать примерно так: "Инвестор участвует в финансировании проекта путем передачи денежных средств, а заказчик использует их с целью строительства и последующей передачи объекта недвижимости в пользу контрагента". Конечно, в зависимости от специфики конкретного проекта формулировки могут быть иными.

Инвестиционный договор, образец которого мы сейчас составляем, должен также содержать адрес будущего объекта недвижимости (улица, номер дома, корпуса и квартиры - если они могут быть известны), этажность и иные признаки, характеризующие его географическое положение. В ряде случаев эксперты рекомендуют прикладывать к договору графический план расположения объекта на местности, а также, если это возможно - также и схему квартиры.

Следующий пункт - стороны инвестиционного договора фиксируют перечень работ, которые обязанная сторона должна провести с целью выполнения условий контракта со своей стороны. Эксперты рекомендуют подробно раскрывать их содержание, то есть вписывать в соглашение, что это будут строительные, технические, монтажные работы, прокладка коммунальной инфраструктуры, электричества. Если предусматривается отделка - также фиксируем. В некоторых случаях перечень соответствующих работ, а также дополнительную документацию по ним удобнее размещать в приложениях к основному договору.

Следующий пункт договора - цена. Вполне возможно, что заказчик захочет установить ее в иностранной валюте. Но в этом случае следует указать основной источник данных о ее курсе относительно рубля - как правило, это сведения из ЦБ РФ. То есть можно закрепить такую формулировку: "Расчеты в рублях производятся исходя из курса валюты, установленного ЦБ РФ на день, когда инвестор осуществляет оплату". В разделе "цена" договора необходимо отразить общую сумму взноса от вкладчика, а также, поскольку предмет соглашения - недвижимость, цену квадратного метра жилья.

Инвестиционный договор, образец которого мы составляем, должен включать сведения о сроке выполнения заказчиком (подрядчиком - если эти статусы совмещены) своих контрактных обязательств. В 314-й статье ГК РФ сказано, что если срок не определен, то за основу берется некий разумный период времени. Но лучше, конечно, конкретизировать данное условие договора. При этом, срок может привязываться к разным моментам - сдаче объекта по приемке или же факту оформления инвестором права собственности на квартиру. Конкретный критерий определяют стороны договора, руководствуясь объективными приоритетами.

Обязанности инвестора

Полезно будет уделить внимание такому пункту как обязанности инвестора. Эксперты полагают, что типовой проект инвестиционного договора может содержать следующую их совокупность:

• передавать денежные средства или иные материальные ресурсы в согласованные контрактом сроки (обеспечивать ими заказчика на регулярной основе);
• снабжать партнера необходимыми правоустанавливающими и иного рода документами;
• выплачивать, если это предусмотрено соглашением, отдельное вознаграждение заказчику;
• осуществить приемку объекта.

Обязанности заказчика

В свою очередь, определенным спектром обязательств наделен также и заказчик. Что он должен сделать:

• разработать или заказать проектную документацию;
• найти и отвести земельный участок для возведения объекта недвижимости;
• отчитываться о процессе строительства и расходования инвестиций согласно определенному договором графику;
• провести, если это предусмотрено договором или требованиями законодательства, торги на привлечение подрядчиков;
• сформировать коллектив строителей и специалистов иных необходимых профилей;
• контролировать и осуществлять технических надзор над работой контрагентов;
• сдать объект в приемку;
• предоставить инвестору необходимые документы.

Особенности построения договора

Если предельно упросить алгоритм конструирования инвестиционного договора в строительстве, то выглядеть он будет примерно так:

• одна сторона, то есть инвестор, обязуется передать денежные средства заказчику;
• другая сторона, задействовав соответствующее вознаграждение, должна вложить полученные средства, исходя из специфики инвестиционного проекта, в строительство объекта недвижимости и впоследствии передать его инвестору;
• соглашение должно включать сроки и прочие условия.

Этапы реализации строительного договора

Мы изучили примерную структуру инвестиционного договора в сфере строительства. Рассмотрим теперь то, в рамках каких этапов соответствующее соглашение может реализовываться. Эксперты выделяют три основные стадии исполнения инвестиционного проекта.

Во-первых, это период, предшествующий непосредственным финансовым расчетам. В рамках него заказчик готовит проектную документацию, экономическое обоснование, осуществляет техническую подготовку к возведению объекта недвижимости. Что касается источника первого типа, она представляет собой совокупность информации, которая отражает применение технологий и инженерных решений в строительном проекте.

При этом перечень работ, предусмотренных в проектной документации, может быть ориентировочным. В ряде случаев инвестор может потребовать от заказчика поставления бизнес-плана, который должен наглядно отображать преимущества конкретного проекта, исходя в том числе из его технологической и инженерной специфики.

Во-вторых, это как таковой инвестиционно-строительный этап. В рамках его заказчик находит инвестора, заключает с ним соответствующий тип договора, подписывает контракты, в свою очередь с контрагентами, оформляет трудовые отношения с наемными специалистами. После - строит объект, а затем - передает его в распоряжение инвестора.

В-третьих, это эксплуатационный этап. В рамках его могут быть произведены дополнительные работы - в направлении отделки, снабжение объекта дополнительными коммунальными ресурсами, решение возможных вопросов, связанных с недочетами, допущенными при строительстве и т. д.

Передача объекта инвестору

Инвестиционный договор на строительство, образец которого мы в аспекте ключевых признаков рассмотрели выше, подразумевает, что передача объекта недвижимости должна сопровождаться подписанием акта приемки (или аналогичного документа) по факту завершения строительства. Кроме того, инвестор должен получить также и необходимые правоустанавливающие документы. В некоторых случаях заказчик обязуется также передать в распоряжение партнера основные источники по профилю рабочей документации - они могут быть использованы, например, при отделочных работах или реконструкции.

Скачать инвестиционный договор